崇左新闻网

【西南市场周度解读】市场整体表现依旧不佳,房企面临考验

  重庆房价点评昨天我要分享

  01

  重要城市规划

  随着城建项目持续推进落地,板块周边楼盘价值将得以提升,后市发展潜力更加凸显。

  重庆:目前轨道18号线(富华路—跳磴南)已正式进入主体工程施工,预计2022年全面建成,建成后将连通大渡口,同时将实现与1号线、2号线换乘。

  【规划解读】 轨道18号线通车后将有效实现重庆市渝中区、九龙坡区、巴南区和大渡口区的快速联系,带动沿线产业聚集区的形成,促进经济发展,同时,沿线楼盘的价值将得到提升。

  昆明:华为智慧城市落址昆明经开区,就“数字经开”、智慧园区、联合创新等领域达成合作共事。

  【规划解读】 近年来,昆明经开区主动参与和服务昆明市智慧城市建设,致力科技创新、技术变革和信息化建设,加快推进“数字经开”“智慧园区”建设,昆明经开区数字产业集群进一步聚集,后发优势和发展潜力更加凸显。

  02

  房企动向

  房企长期看好西南市场,瞄准贵阳市场寻求合作。

  融创,已深耕西南多年,并已成功拓张全面布局,但为了深化市场份额,将继续强化贵阳布局,或携手本土企业进军贵安房地产市场。

  华发,龙头国企,2019年战略性新进西南区域,7月即斩获成都市锦江区优质地块,目前已成立川渝公司。华发长期看好川渝市场,为了将持续深耕川渝及周边地区,目前已开始与白云区政府交流,有意就城市开发、产业投资等多领域寻求合作。

  image.php?url=0MvQ2zyqMt

  03

  土地市场解读

  近期优质地块供应减少,房企拿地积极性不高,土地市场有所降温。

  本周西南三城共供应9宗地,其中重庆供应放量,共计供应商住类土地5宗,位于城市热点板块和拓展板块,最高起始楼面价9170元/O;贵阳、昆明均供应2宗地块,受地块位置差异影响,昆明最高为元/O。

  image.php?url=0MvQ2zEXMQ

  从成交端看,土地市场供应节奏和热度较低,三城市中仅融信以9600元/m2的楼面价摘得重庆九龙坡一宗二类居住用地,位于石坪桥板块,城市核心区稀缺地块,周边市场竞争较弱;其余两城本周均无土地成交。

  image.php?url=0MvQ2zZXNv

  土地分布位置

  image.php?url=0MvQ2zAMWH

  左右滑动查看更多

  04

  房地产市场解读

  区域市场供不应求,但整体表现仍不及前期,供求环比均不同程度缩水。

  重庆:

  本周商品房市场处于调整期,加上部分银行调整利率,供应减少,成交环比下降明显,非住宅成交占比增加;商品住宅供应持续放缓,高层项目支撑成交,均价略有下滑,市场量价齐跌。

  贵阳:

  本周商品房和商品住宅市场供不应求,从成交来看各区域主要以住宅产品成交为主,主要来源中天金融国际城社区及富力新天地项目集中备案。

  昆明:

  本周商品房市场供不应求,市场较上周有所下降,已回归近2月来低水平状态;本周商品住宅供应相对前期较少,成交量接近近2月平均水平,成交均价受个别项目拉动,有所降低。

  image.php?url=0MvQ2zDQrv

  重点项目开盘去化率较低,客户购房意愿不足,观望情绪延续。

  从重点项目开盘监测中可以看出,近八周西南3城整体去化率均不足80%,市场表现较差;其中昆明碧桂园KCC·云南映象项目地处穿金路与铂金大道交汇处,临近地铁2号线,本次推出140和180O两个户型,为1T2改善型临湖产品,但由于首付及月供门槛较高,需客户具有较强的资金实力,加上前期蓄客卡量不足,去化较差,开盘去化率仅20%。

  image.php?url=0MvQ2z5LAk

  05

  CRIC观点

  房企动态

  房企持续看好西南区域发展,已进驻房企持续扩大区域进军步伐,强化区域布局;未进驻房企,积极寻求战略合作,实现落地;未来竞争依旧激烈。

  土地市场

  近期土地市场有所降温,主要由于房企融资环境进一步收紧并且优质地块供应较少,企业拿地积极性不高且愈发谨慎,溢价率明显下滑,预计短期内西南区域大部分城市土地市场仍将延续相对较低迷的走势。

  房地产市场

  本周西南区域房地产市场表现不及前期,多城市供求均不同程度缩水,随着中央政治局会议再度重申“房住不炒”的调控主基调,后期楼市或将持续遇冷,西南区域乃至全国房地产市场都将面临严峻的考验。

  收藏举报投诉

达到当天最大量